"Ein gutes Management macht immer neue Fehler, ein schlechtes immer dieselben"
(Michael Meier, Borussia Dortmund)

Ingenieurdienstleistungen Gerd Laudenklos arbeitet für Hausverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften speziell im Bereich Qualitätskontrolle und Baubetreuung.
Wir helfen insbesondere Mängel bei der Ausführung, z.B. bei Reparaturarbeiten oder beim Neubau bereits während der Gewährleistungszeit zu erkennen und damit die Kosten dem Verursacher zuzuordnen. Wir tragen dazu bei, dass schadensträchtige Entwicklungen infolge baupyhsikalischer und bauchemischer Probleme, insbesondere auch im Korrosionsschutz und im Bereich Dachabdichtungen rechtzeitig erkannt werden und somit frühzeitig die Sanierung eingeleitet werden kann. Dies geschieht durch regelmäßige Objektbegehung und systematische Baudokumentation.
Wir bieten aber auch im Falle der Sanierung die kompletten Leistungen eines kompetenten Architekturbüros an:
Planung - Ausschreibung - Bauüberwachung.

• Sprechen Sie uns an, wenn bei Ihren aktuellen Projekten Unklarheit über Regelkonformität und Werkstoffverhalten besteht. Wir kennen die Normen, Fachregeln und bautechnischen Anforderungen. Unsere Kompetenz beruht auf der Verbindung von diesem theoretischen Wissen und unserer praktischen Erfahrung sowie der interdisziplinären Zusammenarbeit mit Werkstoff- und Korrosionsschutzingenieuren. Damit sind uns Untersuchungsmöglichkeiten zugänglich, die einem normalen Ingenieurbüro nicht zur Verfügung stehen.

• Wir stehen bei der Abnahme von Bauleistungen als Sachverständige gem. VOB/B §12 Abs.4 zur Verfügung und erstellen das Protokoll. Wir überprüfen auch die Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel.
  Ich biete Ihnen an, für Sie in Bauherrenfunktion, an Abnahmen von Teilleistungen oder auch schlussabnahmen teilzunehmen. Dabei ist wichtig, die beauftragte Leistung mit der erbrachten Leistung zu vergleichen und rechtsrelevant zu reagieren. Ebenso ist es wichtig, zu entscheiden, ob eine Abnahme vorgenommen werden soll oder nicht.


Gewährleistungsbegehungen
Kurz vor Ablauf der jeweiligen Gewährleistungsfrist (meist 5 Jahre nach Schlussabnahme der Bauleistung) ist es notwendig die Werkleistung auf Mängelfreiheit zu untersuchen. Dies geschieht durch Inaugenscheinnahme und sollte von einem unabhängigen Fachmann durchgeführt werden. Über die Begehung wird ein Protokoll gefertigt, welches die aufgetretenen Mängel beschreibt und diese den Verursachern zuweist. Auf Wunsch werden die betreffenden Firmen von den Mängeln unterrichtet und formgerecht zur Behebung der Mängel aufgefordert.
Ich biete hierzu an, die Nachbesserung der Mängel zu kontrollieren und fachlich zu beurteilen.
Da es heutzutage üblich ist, in Architekturverträgen nach HOAI die Leistungsphase 9 (Dokumentation und Gewährleistung) auszuklammern, entsteht hier beim Bauherrn ein nicht zu unterschätzendes Leistungsvakuum. Hier kann durch einen relativ geringen Finanzeinsatz viel Geld gespart werden. Sollte es Ihnen gelingen Mängel zu beseitigen, ohne selbst die Kosten zu tragen, kann dies für Sie von Vorteil und gut für das Objekt sein.